This content has been archived. It may no longer be relevant
Spółdzielczość przetrwa, gdyż służy ludziom – podkreśla Wiesław Wawer, prezes Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej im. Komuny Paryskiej w Gdyni, jednej z największych i najlepiej zarządzanych na Pomorzu.
Niemal 60 lat działalności RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni dowodzi ogromnego potencjału i możliwości tej formy mieszkalnictwa i gospodarowania nieruchomościami. Powstała z inicjatywy pracowników Stoczni im. Komuny Paryskiej w Gdyni, jako Spółdzielnia przyzakładowa, 3 maja 1958 r. Oczywiście na początku działalności podstawowym celem było zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych pracowników gdyńskiej stoczni, czyli budowa nowych mieszkań. Pierwsze inwestycje w latach 1958–1960 obejmowały pięć bloków mieszkalnych zlokalizowanych na Płycie Redłowskiej, dziś jednego z czterech osiedli zarządzanych przez Spółdzielnię.
Kolejne dekady to okres dynamicznego rozwoju i budownictwa. 17 listopada 1978 r. zmodyfikowano nazwę i zniesiono ograniczenia w naborze członków. Budowano kolejne mieszkania w dzielnicach Gdyni: Płyta Redłowska, Śródmieście, Grabówek, Obłuże Leśne, Pogórze Górne i Dolne. Obok budownictwa mieszkaniowego powstawały tzw. obiekty towarzyszące: szkoły podstawowe, placówki oświatowo-kulturalne, żłobki, przedszkola, pawilony handlowo-usługowe. W latach 1995 – 2005 powstały cztery budynki wielorodzinne o charakterze mieszkalno-usługowym. (trzy w osiedlu Pogórze, jeden w osiedlu Redłowo–Śródmieście).
Obecnie Spółdzielnia zrzesza niemal 8 tys. członków, administruje 178 budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi o powierzchni ponad 431 tys. mkw. Posiada również 95 97 lokali użytkowych o powierzchni ponad 11 tys. mkw., w których głównie prowadzona jest działalność handlowo-usługowa i gastronomiczna. RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni nadal posiada atrakcyjne tereny, które mogą być przeznaczone pod realizację nowych inwestycji.
Obecnie działalność zarządu skupia się na jak najlepszej eksploatacji istniejących zasobów i podnoszeniu komfortu zamieszkiwania, również tego finansowego. Opłaty utrzymywane są na akceptowalnym społecznie poziomie, między innymi dzięki roztropnym inwestycjom w termomodernizację.
– Odnieśliśmy sukces – mówi W. Wawer, prezes RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni. – Dzięki pracom termomodernizacyjnym wykonanym w ostatnich latach: dociepleniu budynków, ścian, stropodachów wymianie okienek, a także modernizacji urządzeń dźwigowych idt. we współpracy z Elektrociepłownią Gdyńską w strukturach EDF Polska udało się uzyskać tzw. białe certyfikaty na sumę ok. 1,6 mln zł. Te inwestycje przyczyniają się do oszczędności mieszkańców i dają im dodatkowe premie. Pilne są oczywiście nie tylko roboty dociepleniowe, ale także malowanie klatek, wymiana chodników, budowa nowych miejsc parkingowych czy może przede wszystkim wymiana instalacji.
Innowacyjną w skali kraju formułą demokracji spółdzielczej w RSM im. Komuny Paryskiej są samorządy nieruchomości jako oddolne ogniwa społecznej konsultacji, w istotnych dla mieszkańców sprawach w zakresie techniczno–eksploatacyjnym, estetyki i kultury zamieszkiwania.
– Przede wszystkim
pomagają.współuczestniczą w trafnym gospodarowaniu majątkiem, to one, będąc w codziennym kontakcie z sąsiadami wiedzą, które prace należy wykonać w pierwszej kolejności – zaznacza prezes W. Wawer. – To świetna i sprawdzona metoda skutecznego godzenia interesów mieszkańców poszczególnych nieruchomości rozliczanych oddzielnie, zgodnie z ustawą, oraz wykorzystanie atutów wspólnego gospodarowania zgodnie z zasadą „duży może więcej”. Każda nieruchomość określa swoje potrzeby i stawki, które akceptuje rada nadzorcza, a więc w pewnym sensie kroczy swoją indywidualną drogą Podczas konsultacji łatwiej połączyć tendencje indywidualne i interesy mieszkańców w różnych budynkach. W ten sposób, jako zarządcy, utrzymujemy bardzo dobry kontakt z mieszkańcami, którzy ustalają swoje priorytety i oczekiwania, a my je realizujemy. To się sprawdza , należy to kontynuować i usprawniać.
Szeroka współpraca z samorządami pomaga zarządowi w określeniu potrzeb i oczekiwań w każdej nieruchomości. Stawki opłat – zarówno funduszu remontowego, jak i eksploatacji w poszczególnych nieruchomościach są różne, uzależnione od wydatków. Pozwoliło to nadrobić zaległości w remontach zasobów w spółdzielni do 2011 r. Wtedy właśnie rozpoczęto przystosowywanie do obowiązujących przepisów prawa budowlanego przez proces nawadniania tzw. suchych pionów w budynkach wysokich. Bardzo ważne było usunięcie zagrożeń dla życia zatruciem tlenkiem węgla, związanych z funkcjonowaniem w mieszkaniach piecyków gazowych.
– Gazowe podgrzewacze wody zastąpiliśmy podłączeniem do budynków sieci wysokoparametrowych OPEC i uzyskaliśmy atrakcyjniejsze warunki opłat zarówno ciepłej wody, jak i ogrzewania. Proces ten zakończono w 2016 r. Dobrą współpracą możemy pochwalić się również z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji – zaznacza prezes W. Wawer.
RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni współpracuje z placówkami oświatowymi w swoich dzielnicach i wspomaga działalność kulturalno–oświatową na rzecz mieszkańców. Przy współpracy z Centrum Aktywności Seniora w Gdyni uruchomiono w budynku spółdzielni Klub Seniora, gdzie wielkim zainteresowaniem cieszą się m.in. warsztaty nauki podstaw i zawiłości internetu. Z kolei wspólnie z Gdyńską Spółdzielnią Mieszkaniową organizowany jest rokrocznie turniej szachowy.
– Takie wspólne działania to kolejny przyczynek i dowód na poparcie idei dobrej przyszłości spółdzielczości – mówi prezes W. Wawer. – Ta idea przetrwa bo służy ludzim mieszkańcom, którzy jednoczą siły aby wspólnie skutecznie zarządzać, dążyć do dobrze rozumianej i pojmowanej oszczędności, ale i poprawy komfortu życia. Mam nadzieję, że mimo różnych zawirowań i zmian w prawie, logika i zdrowy rozsądek zwyciężą, a ludzie świadomie będą podejmować dojrzałe decyzje.
Marek F. Klimek
