Rynek nieruchomości w Polsce dynamicznie się zmienia. Czy to dobry moment na zakup? Jakie lokalizacje zyskują na wartości? O trendach i prognozach opowiada Julia Janicka z Lions Estate
Jak ocenia Pani obecną sytuację na rynku nieruchomości w Polsce? Czy jest to rynek kupującego, sprzedającego czy raczej zrównoważony?
Warto rozdzielić rynek popularny oraz rynek premium. Na rynku popularnym obserwujemy rekordowe ilości ofert sprzedaży, co wskazuje na to, że jesteśmy w erze rynku kupującego, który ma znacznie większy wybór niż jeszcze kilka miesięcy temu. Dłuższe są także procesy decyzyjne, a deweloperzy są coraz bardziej elastyczni względem negocjacji i warunków zakupu. Na rynku nieruchomości luksusowych jednak, po ostatnich korektach nadal dominuje rynek sprzedającego, choć pojawia się coraz więcej ofert, co sugeruje, że powoli zmierzamy w stronę rynku kupującego. Wielu nabywców wciąż oczekuje spadków cen, jednak ich znaczna obniżka na tym rynku jest mało prawdopodobna. Korekta, którą obserwowaliśmy, nie wynikała ze spadku wartości nieruchomości, a raczej z dostosowania zbyt wysokich, życzeniowych cen do realiów rynkowych. Jeśli jednak rozpatrujemy to pod kątem naprawdę unikatowych ofert prawda jest taka, że ceny nie spadną, a możliwości doświadczenia rynku kupującego są znikome.
Czy uważa Pani, że ceny osiągnęły już szczyt, czy możemy spodziewać się dalszych wzrostów?
W prestiżowych lokalizacjach, takich jak Powiśle, Stary Mokotów czy Saska Kępa, gdzie możliwości nowych inwestycji są ograniczone, ceny nadal będą rosły. Podobnie będzie w przypadku nieruchomości położonych w historycznej tkance miejskiej. Stabilizacja cen jest już widoczna i nie będą one zmieniać się z miesiąca na miesiąc, jak miało to miejsce jeszcze niedawno. Jednak na rynku pierwotnym wzrost cen będzie wciąż widoczny, ponieważ koszty materiałów budowlanych i usług nadal rosną. Natomiast rynek wtórny zmierza w stronę stabilizacji.
Czy zagraniczni inwestorzy mają duży wpływ na polski rynek nieruchomości?
Indywidualni inwestorzy zagraniczni nie odgrywają kluczowej roli, jednak duże fundusze i podmioty inwestycyjne mają coraz większy wpływ na rynek. Od kilku lat widoczna jest ich aktywność, a zagraniczny kapitał coraz częściej angażuje się w polskie projekty deweloperskie. Oczywiście, jeśli rozpatrujemy pojedyncze zakupy realizowane przez klientów zagranicznych jako „inwestorów” to jak najbardziej notujemy nawet wielomilionowe zakupy realizowane przez klientów ze wschodu, natomiast nie ma to znacznego wpływu na rynek.
Jakie zmiany przewiduje Pani na rynku nieruchomości w Polsce w najbliższych latach?
Nie spodziewam się rewolucyjnych zmian, jednak na rynku pojawi się wiele interesujących projektów deweloperskich, w tym także luksusowe projekty realizowane przez Lions Development. W Warszawie nadal największym zainteresowaniem będą cieszyć się prestiżowe lokalizacje, historyczna zabudowa oraz luksusowe, unikatowe inwestycje.
