„Sprawiedliwość jest ostoją mocy trwałości Rzeczpospolitej” – Andrzej Frycz Modrzewski
Blisko 100 mln zł na inwestycje to rekordowe wsparcie zewnętrzne pozyskane niedawno przez SML-W „Energetyk” we Wrocławiu. Spółdzielnia wchodzi w jeden z najważniejszych etapów w swojej historii. Z Marią Nowak, prezes zarządu, rozmawia Jakub Lisiecki.
Pani prezes, wypada pogratulować. Blisko 100 mln zł, które państwo pozyskali z programu FENiKS, jest imponującym wynikiem, pierwszym tak wysokim w historii spółdzielni. Proszę powiedzieć, jak do niego doszło w kontekście państwa planów inwestycyjnych.
Za gratulacje dziękuję i skromnie powiem, że chyba są zasłużone… Jesteśmy największym beneficjentem w FENIKSIE w dwóch projektach: jeden ma wartość ponad 50 mln zł, a drugi –blisko 40 mln zł. Ale zacznijmy od początku. Wnioski na dwa projekty zostały złożone 9 grudnia 2024 roku. W ich zakresie dwukrotnie zadawano nam pytania uzupełniające. 24 stycznia br. przekazaliśmy odpowiedzi na ostatnie zapytania. Lista rankingowa została udostępniona 11 maja br. Plany są ambitne, bo mówimy o wyjątkowym programie, który zapewnia 49% dotacji bezzwrotnej, 36% pożyczki nieoprocentowanej przy 15% wkładzie własnym. Dotacja bezzwrotna jest możliwa do pozyskania w sytuacji, gdy oszczędność energii pierwotnej plasuje się na poziomie powyżej 60%. Oczywiście warunek ten spełniamy w obu projektach. Pierwotnie planowana postać kredytu mogłaby uderzyć w społeczność spółdzielni. Obecnie pożyczka bez odsetek stawia nas w zupełnie innej, korzystniejszej sytuacji. Kredyt z oprocentowaniem jest możliwy w wysokości udziału własnego.
Było trudno?
Bardzo. Mieliśmy ogromną konkurencję. Musielibyśmy przygotowywać budynki pod korektę docieplenia do aktualnie obowiązujących norm, co jest wymagającym zadaniem. Zdjęcie styropianu, wyczyszczenie ścian, naprawa węzłów konstrukcyjnych… To wszystko wiąże się z dużym nakładem inwestycyjnym, a co za tym idzie – z mniejszym odzyskiem z oszczędności. Stąd niższa punktacja w stosunku do beneficjentów, którzy startowali od zera.
… ale jednak – fakty mówią za siebie. Pozyskali państwo wielką dotację.
Tak. Z dumą ponownie przyznaję, że przyznano nam około 100 mln zł.
Jak to przekłada się na realną sytuację spółdzielni?
Ostanie 10 nieruchomości w naszej spółdzielni zostanie dostosowane do obecnych norm w zakresie docieplenia. Ponadto dwanaście klatek schodowych zyska zjazd wind na poziom zerowy, z dofinansowaniem również w tych samych proporcjach co działania energooszczędne i działania w odnawialnych źródłach energii. Czeka nas kolejne ogromne wyzwanie, bo nie udawajmy: tego typu prace w zamieszkałych budynkach to ogromne wyzwanie.
Zatrzymajmy się zatem na korzyściach: jak mieszkańcy odczują ich efekty?
Interes mieszkańców przyświeca nam przede wszystkim i od zawsze. Zacznijmy od podniesienia wartości ich mieszkań. Obiekty zmodernizowane, dostosowane technicznie do nowych norm zarówno pod kątem instalacji, jak i części budowlanych, zjazdy wind na poziom zerowy, przebudowa wejść do budynków w 12 klatkach – siłą rzeczy zyska na tym wartość mieszkań, a co za tym idzie: ich właściciele. Zmiany w instalacjach wodnych i centralnego ogrzewania to jednocześnie oszczędność na opłatach. Samo wyniesienie kosztów za podgrzew wody to oczywisty zysk i pomniejszenie comiesięcznych rachunków. Jeśli pojawi się taka możliwość, klatki schodowe również będą mogły być zasilane z własnej produkcji energii elektrycznej, a to na dziś jest duży koszt z uwagi na obsługę wind w naszych wysokich budynkach.
Do listy państwa sukcesów można dopisać również tytuł Symbolu Spółdzielczości Mieszkaniowej za 2025 rok, który wciąż pamiętamy…
Zdecydowanie, choć ja traktuję to przede wszystkim jako wielką motywację do dalszej pracy. To wspaniałe doznanie – poczuć się wyróżnionym podczas uroczystości, która sama w sobie wyróżnia się na tle innych: niezwykła oprawa, kwintesencja zasług wypowiedziana przed wręczeniem nagród, podniosła atmosfera i sekundy zatrzymania się nad sobą. Skrupulatnie dobrani laureaci, grono ludzi, którzy z dumą mówią o tym, że poświęcili się swojej pracy. To dzisiaj niemodne, niedoceniane, a przecież tak zwyczajnie potrzebne funkcjonowanie. To doskonała okazja, by złapać oddech i dodać sobie samej skrzydeł w zamian za codzienny trud. Przy takiej ilości przeszkód pojawiających się na naszej drodze, często niesłusznych, negatywnych ocen, nacisków, wiele osób odstępuje od wyjątkowych i odważnych działań. Gdy więc pojawia się przestrzeń, by te działania nagrodzić, trzeba z tego czerpać. To pcha świat do przodu. Wartością dodaną są również ciekawe kontakty, które stamtąd przywożę. Zdradzę, że podczas tej edycji Symbolu też się to udało.
A czy udało się rozwiązać problem siedziby przy ul. Powstańców Śląskich?
Po orzeczeniu Sądu Najwyższego z dnia 6 maja 2021 r., który stanął na stanowisku, że nie jest możliwe wydanie wyroku częściowego w sprawie o zniesienie współwłasności bez rozliczania pożytków współwłaścicieli i uchylił sprawę do ponownego rozpoznania celem rozliczenia zgłoszonych przez TEKTON roszczeń z tytułu przychodów, które przynosi pawilon przy ulicy Powstańców Śląskich 159, sprawa jest prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków. Na zarządzenie Sądu o przedstawienie dokumentów dotyczących rozliczeń stron, spółdzielnia dnia 27.10.2022 r. przedłożyła XXIII tomy akt z systematyką rejestrów, rozliczeń kosztów i przychodów za okres od listopada 2007 r. do września 2022 r. W dniu 02.10.2023 r. Sąd zlecił biegłej z zakresu rachunkowości wykonanie opinii. W dniu 25 lipca 2025 r. Sąd doręczył częściową opinię biegłej sądowej, w której przedstawiła wątpliwości co do faktów mających znaczenie dla wydania opinii. Pełnomocnik z ramienia spółdzielni w dniu 5 sierpnia 2025 r. złożył wyjaśnienia co do przedstawianych przez biegłą wątpliwości i poparł je dokumentami potwierdzającymi słuszność stanowiska spółdzielni w zakresie rozliczanych ze współwłasności pożytków.
W dniu 8 czerwca 2026 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków doręczył opinię biegłej sądowej. W treści tej opinii biegła potwierdziła, że rozliczenie pożytków w okresie od listopada 2007 r. do końca 2010 r. wykonywane było przez spółdzielnię w sposób prawidłowy. Biegła jednak nie wykonała tej części zlecenia, w której Sąd, postanowieniem z dnia 2 października 2023 r., zobowiązał ją do rozliczenia pożytków należnych stronom za 2018 r., w którym to okresie zarząd nieruchomością sprawowany był przez powołanego przez Sąd w postępowaniu zabezpieczającym zarządcę – AB INVEST. W związku z tym spółdzielnia złożyła wniosek o uzupełnienie w tym zakresie opinii. TEKTON natomiast domaga się rozliczenia dalszych pożytków po przejęciu przez spółdzielnię nieruchomości, tj. od października 2022 r., pomimo, że po przyznaniu przez Sąd Najwyższy własności spółdzielni, spółdzielnia spłaciła go niezwłocznie jako współwłaściciela. Postępowanie dotyczące zniesienia współwłasności pawilonu położonego we Wrocławiu przy ul. Powstańców Śląskich 159 toczy się nadal. Zamknięcie sprawy rozliczenia pożytków zagwarantuje nam samodzielność w inwestowaniu i zyski zdecydowanie większe niż teraz. Myślę, że staniemy na wysokości zadania w kontekście zarówno projektu, jak i realizacji. Zresztą udowadnialiśmy to już w przeszłości, a dowodów na korzyści płynące ze świeżego spojrzenia na budownictwo nie trzeba daleko szukać. Nasza aktualna siedziba stoi przecież na kolektorze „Odra”, w miejscu dawnego targowiska, gdzie niegdyś dosłownie w błocie handlowano ze straganów na drewnianych skrzynkach. A jednak udało się nam w tym miejscu postawić nowoczesny budynek z galerią, przychodnią, sklepami oraz windą. Trzeba zdawać sobie sprawę, że to wszystko wpływa na wizerunek tkanki całego miasta. I my, jako „Energetyk”, chcemy dołożyć do niego swoją istotną cegiełkę.
Z całą serdecznością tego państwu życzę i dziękuję za rozmowę.
Informacja z ostatniej chwili
W dniu 20 lipca 2026 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków doręczył wydane na posiedzeniu niejawnym postanowienie z 8 lipca br., w którym udzielił na rzecz Tekton Sp. z o.o. zabezpieczenia poprzez ustanowienie do czasu prawomocnego zakończenia postępowania w sprawie zarządcy nieruchomości. Zarządcą ustanowiony został Andrzej Bronowicki, prowadzący działalność pod nazwą AB Invest we Wrocławiu. Andrzej Bronowicki sprawował już poprzednio zarząd do 2018 r. na podstawie postanowienia Sądu z 2006 r. Spółdzielnia, nie podzielając podstaw do zabezpieczenia, wystąpiła do Sądu o uzasadnienie tego postanowienia. Biegła w treści opinii z 8 maja br. sporządzonej na zlecenie Sądu w tym postępowaniu potwierdziła, że rozliczenie pożytków w okresie od listopada 2007 r. do 2010 r. wykonywane było przez spółdzielnię w sposób prawidłowy. Natomiast zarządca nie uzyskał do dnia dzisiejszego zatwierdzenia przez Sąd swojego sprawozdania z zarządu za ostatni kwartał 2018 r., bowiem nie rozliczył się ze spółdzielnią z pożytków w kwocie ponad 160 000,00 zł.
